Stock immobiliare

Stock immobiliare


Che cos'è lo stock immobiliare

Lo stock immobiliare è il primo passo della ricerca di compravendite.
Attraverso lo stock immobiliare puoi capire quanti immobili sono presenti oggi per una categoria in un foglio catastale.
Ad esempio puoi sapere quanti immobili di tipo A2 (Appartamenti) sono presenti sul foglio 62 del comune di Mantova.

A cosa serve

Innanzitutto possiamo dire che maggiore sono il numero di immobili in un foglio e maggiore saranno le compravendite.
La relazione è quasi lineare: se su un foglio sono presenti 100 immobili e si sono verificate 10 compravendite possiamo ipotizzare che se ci fossero stati il doppio di immobili si sarebbero verificate anche il doppio delle compravendite.
Questa relazione tra stock e compravendite è importante: i fogli con un maggior numero di immobili ci consentono di trovare più compravendite.

Può accadere che un quartiere (che rappresenta solitamente una zona omogenea) venga diviso dal catasto in più fogli.
Siamo assolutamente certi che la cosa migliore sia cercare le compravendite sullo stesso foglio in cui è situato il nostro immobile oggetto di stima?
Dipende. Il nostro immobile oggetto di stima potrebbe essere in un foglio che è scarsamente urbanizzato mentre i fogli attigui potrebbero avere un numero molto maggiore di immobili.
Eseguire lo stock immobiliare ci consente di sapere con certezza come stanno le cose.

Quanto costa

Lo stock immobiliare costa 1 credito x foglio x categoria
Es: analizzare le categorie A2 e A3 sul foglio 62 e 63 del comune di Mantova costa 4 crediti

Come si esegue lo stock

Comune e tipo di catasto

Devi specificare il comune ed il tipo di catasto.
Ogni ricerca è legata ad uno specifico comune.
Se devi eseguire una ricerca che coinvolge più comuni dovrai creare una ricerca specifica per ogni comune.
Il sistema è in grado di elaborare ricerche sia di terreni che di fabbricati.



Fogli

Il sistema ti guiderà all'inserimento dei fogli catastali.
Sulla destra, una mappa con attivato il livello dei fogli potrà aiutarti ad individuare dove si trova il tuo foglio e quali sono i fogli attigui.
Eventuali sezioni amministrative, urbane e censuarie verranno specificate tra i campi di inserimento.
E' possibile inserire anche più fogli in un'unica volta inserendoli separati da spazio.



Categorie catastali

E' possibile inserire più categorie catastali.
Questo può essere utile. Ad esempio, in molti comuni talvolta sono state utilizzate col tempo le categorie catastali A2 e A3 per accatastare immobili simili.
Per questo motivo, sebbene il tuo immobile oggetto di stima possa essere un A2, alcuni immobili simili potrebbero essere stati accatastati anche come A3.
E' possibile incrementare le categorie catastali di un ordine anche in seguito.



Periodo da analizzare

Puoi selezionare dei periodi preimpostati oppure specificare manualmente il periodo da analizzare.
E' possibile inserire anche periodi passati es: dal 2012 al 2014.




Cosa ottengo

Una volta acquistato lo stock, il sistema si connette con l'Agenzia delle Entrate ed estrapola i dati richiesti.



Cliccando su ciascun numero dello stock c'è la possibilità di visualizzare gli indirizzi di ogni immobile individuato.





Passaggio successivo

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